摘要：“金三”的态势在上海楼市新政出台一个月后，基本确立。
随着天气的转暖，申城楼市似也迎来了暖意。多方信息显示，买卖房屋的热情都有较为明显的回升，“金三”的态势在上海楼市新政出台一个月后，基本确立。
二手房日成交量摸高
这周六(28日)，上海链家经纪人陆小姐的朋友圈发了这样一条信息：“上海二手房单日大于1500套，差不多在2016年8月25日前后出现过，快10年了。”兴奋喜悦之情，溢于言表。
数据显示，当日，上海二手房成交量达到了1585套。整个3月，双休日的成交量均突破了2500套。
2月25日，上海五部门联合发布楼市优化新政，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好，精准激活刚需与改善型购房需求。受到新政的刺激，二手房都出现了较为明显的回升态势。
来自上海链家的数据显示，日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量对比新政前增长51%，新增房对比新政前日均水平增长85%，客户入市信心较新政前明显提升，带看及成交均十分活跃。受此影响，3月1日至3月23日，上海市二手房已成交2.24万套，成交量同比2025年增长11%。
新房售楼处到访量明显增加
一手房方面，以3.16-3.22该周为例，新建商品住宅成交面积7.94万平方米，环比增加24.41%。
各区交易持续向上，尤其是郊区表现相对突出，嘉定、宝山和浦东成交排名位列前三。供应方面，开发商也保持较高的供应热情，该周入市4.52万平方米，环比增加33.47%。
“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销负责人表示，以安澜上海为例，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长。
央企开发商保利发展（600048）相关人士指出，“从我司项目的数据来看，新访量较1-2月提升74%、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显。”
成交产品方面，以3.16-3.22该周为例，首次改善楼盘交易活跃度超过高价房。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的产品有6个，并且全部集中在前6。不过单个项目的网签总量都不大，比如成交排名第一的嘉定新城板块的招商.林屿湖畔，只网签了28套，均价只有5.36万元/平方米。相比之下，10万+产品虽然还能停留在榜单，不过排名在下游位置。
热度是否持续看中高价位房源
上海中原地产市场分析师卢文曦认为：中低价位产品是市场交易的“基石”，既可以去化库存，也有助于交易数据的稳定。近期市场情绪被不断调动起来。上周公布70城房价数据，北京、上海持续好转的信号显著，二手房价格开始止跌上涨。近期上海二手房交易数据在不断刷新新高，低总价房源被快速消化，相反房东反而开始有惜售心态，跳价案例在不断增多。为转化到新房市场提供潜在消费群体。售楼处到访客户还持续在高位运行，种种利好显示，新房市场数据还会继续向上攀升。
上海易居研究院的研究报告显示，当前成交热点仍主要集中在外环外及中外环间的刚需和刚改项目(如闵行、普陀、松江等部分板块，总价500万左右)。中介机构的行业经验是，市场是否足够持续，接下来要看500-800万总价的房源交易情况。根据置换链条的运行规律，刚需的活跃将为改善型需求“卖旧换新”创造前提，尤其是近期关于房价拐点或小涨的消息增多，置换需求观望情绪也在减弱。易居预计，进入3月下旬及后续月份，中高端改善型需求和豪宅市场的成交也有望提振，即市场热度将有所扩围和传导。
未来，市场分化或将加剧：优质地段的次新房、总价可控的拆迁房、拥有稀缺资源的房产、学区资源好的项目将率先企稳反弹；而远郊、无配套、房龄过大的老旧房源，以及挂牌价出现明显拉升的，即便在整体回暖的行情下，其修复速度也可能相对滞后。
头图为卢浦大桥远眺。劳动报记者徐巍摄
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